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第1779章專坑最有錢的人

就在這時,王冬雪在會客室外麵敲了敲門“少爺,請您移步到我辦公室來吧。”

葉辰打開門,開口問道“初然走了嗎？”

王冬雪點頭說道“少夫人已經下去了,您放心吧。”

“好。”葉辰鬆了口氣,與王冬雪一起來到她的辦公室,同時問她“初然來找你有什麼事？”

王冬雪回答道“就是帝豪酒店項目進展的事情,少夫人承接的第二階段工程已經完工了,這兩天我們的監理就會組織驗收。”

葉辰問道“那邊初然做的還順利吧？”

王冬雪點頭道“少夫人做的很好,工程質量、施工進度都比我們預期的還要好,而且是帝豪集團這些年來,合作過的最有職業道德的乙方,施工用料等方麵都冇有任何偷工減料,絕對是的業界標杆。”

葉辰欣慰道“那就好。”

王冬雪這時開口問道“對了少爺,您什麼時候從燕京回來的？”

葉辰道“今天上午。”

王冬雪點了點頭,有些慚愧的說道“聽說萬龍殿的事情之後,我原本打算第一時間去燕京的,但是後來想想我一介女流,去了怕是不但幫不上什麼忙,反而還給少爺您添亂,所以我就留在金陵確保帝豪集團一切照常運轉,還請少爺您彆見怪。”

“怎麼會呢。”葉辰微微一笑,認真道“你這麼做的是對的,如果一有點風吹草動,大家都離開了各自的崗位跑去幫我,反而會讓很多事情陷入僵局,區區萬龍殿,對我來說算不得什麼。”

王冬雪忙道“那就好我一直覺得少爺您一定有辦法解決這場危機！”

葉辰點頭笑道“是危機但更是機會,我現在已經正式成為葉家家主,而且萬龍殿也已經向我效忠,接下來是放手一搏、做一番大事業的時候了！”

王冬雪表情震驚無比,但很快便恢複如常,認真道“少爺,葉家有您坐鎮,相信很快就能迎來新突破！”

葉辰道“說到新突破,我剛纔去了一趟白金漢宮,跟陳澤楷他們聊了聊,正好聊出了一點新靈感,緊接著就過來找你了,有些事要跟你商量一下。”

王冬雪輕輕點了點頭,好奇的問道“少爺,你有了什麼新的靈感？”

葉辰隨即便將自己關於拍賣會的想法,跟王冬雪詳細說了一遍。

王冬雪聽完之後,一臉興奮的脫口便道“少爺如果真的能把全球富豪都吸引過來的話,那麼金陵的發展一定能夠立刻進入快車道！這對金陵來說,是個千載難逢的好機會,對帝豪集團也是一樣啊！我們一定得抓住這個先機,在拍賣會真正到來之前,先在金陵做好佈局。”

葉辰讚同

的問道“少爺,你有了什麼新的靈感？”

葉辰隨即便將自己關於拍賣會的想法,跟王冬雪詳細說了一遍。

王冬雪聽完之後,一臉興奮的脫口便道“少爺如果真的能把全球富豪都吸引過來的話,那麼金陵的發展一定能夠立刻進入快車道！這對金陵來說,是個千載難逢的好機會,對帝豪集團也是一樣啊！我們一定得抓住這個先機,在拍賣會真正到來之前,先在金陵做好佈局。”

葉辰讚同的說道“我和你的看法是一致的,我來找你也是為了這件事情。”

說著,葉辰問她“帝豪集團現在的可用資金有多少？”

王冬雪忙道“目前我們的可用資金大概在130億上下,不過我們隨時還能從銀行貸到至少400億的款項,總資金盤子能碼到五百億左右。”

葉辰點了點頭,又道“我在從葉家給你調一千億現金,另外我個人再注資五百億,湊兩千億現金出來,然後你用最快的速度,把金陵能買到的好地,或者有發展前景的地塊儘可能多的都買下來！”

王冬雪驚呼道“少爺,一口氣投資兩千億嗎？這個盤子會不會太大了一點”

葉辰微微笑道“既然要抓先機,那資金規模自然越大越好,否則根本吃不到肉,最多也就喝兩口湯。”

說著,葉辰又道“以後,我準備把金陵逐漸打造成一個長壽之都,除了回春丹拍賣之外,我還計劃搞幾個長壽社區以及配套的高階商業服務,長壽社區的門檻一定要定的無限高,高到幾乎每一個業主都得是福布斯排行榜上有名有姓的大富豪纔可以,到時候隻要他們在我的城市社區裡居住,我就可以定期給他們一定比例的回春丹,對這幫人來說,一顆回春丹兌一大桶水,分他們每人一杯,也足夠他們趨之若鶩了。”

王冬雪瞬間明白了葉辰的意思,忙道“少爺,我這裡有金陵所有待開發地塊的詳細地圖,您不妨過目一下,看看哪塊地是您比較感興趣的。”

“好！”

王冬雪立刻將辦公室內的互動智慧屏打開,隨後又打開了一張特殊的金陵地圖,在這張地圖上,金陵市區遍佈各種大小不一、規則不一的綠色區域。

王冬雪指著這些地圖上的綠色區域,對葉塵說道“少爺,地圖上所有綠色的地塊,都是待開發可用於出售的地皮,城區內相對較少,麵積相對較小,不過從新開發區開始一直到郊區,土地的供應情況明顯好了許多。”

葉辰點了點頭,指著市區那幾個地塊說道“凡是市中心的,這幾塊能拿下的都儘量給我拿下來,而且一定要注意,儘可能高的利用銀行槓桿,把你的手頭可用資金盤子做到最大,我和葉家一共會給你注資1500億現金,你要爭取至少發揮三倍槓桿效應,從銀行拿4500億現金出來。”

王冬雪有些緊張的說道“少爺,如果是這樣的話,那我們的負債將超過3500億,如果再算上帝豪集團原本在開發項目的銀行貸款,那就已經超過4000億了現在房地產市場一直都不太景氣,而且政策也三令五申不允許炒房,咱們在這種情況下,還搞出這麼高的負債率是不是有些危險？”

葉辰笑道“首先第一點,我們現在不做普通常規住宅的開發,要做也是做超高溢價的豪宅,所以,我們不會去哄抬金陵的普通住房價格,也不會影響金陵普通住房市場的走勢；”

“其次第二點,我讓你拿這些市中心的地塊,將來我們完完全全都用作高階的商業配套,我們現在在建的帝豪酒店就是其中之一,到時候還要弄一個最頂尖的會所,比宋家的輝煌會所還要再高階幾個檔次,恨不能進去一趟不花個千八百萬都出不來的那種；”

“除此之外,還要再弄一個高階商場,什麼香奈兒、愛馬仕、路易斯威登甚至是蘭博基尼法拉利那些頂級品牌,統統都要引入進來,我如果把那些富豪全部都吸引到金陵,就一定要讓他們在金陵能找到揮金如土、大把花錢的地方。”

“最後第三點,隻要把那些有錢人吸引過來,我們的項目就絕對不會虧錢,甚至還會大賺特賺！”

說到這裡,葉辰信心十足的說道“我們要做的,是全世界溢價最高的房地產項目,而且我們不坑窮人、不坑一般的有錢人,隻坑全世界最有錢的那一小撮人！讓他們心甘情願以十倍甚至百倍的溢價,在金陵購置資產,心甘情願當這個冤大頭！”-

著這些地圖上的綠色區域,對葉塵說道“少爺,地圖上所有綠色的地塊,都是待開發可用於出售的地皮,城區內相對較少,麵積相對較小,不過從新開發區開始一直到郊區,土地的供應情況明顯好了許多。”

葉辰點了點頭,指著市區那幾個地塊說道“凡是市中心的,這幾塊能拿下的都儘量給我拿下來,而且一定要注意,儘可能高的利用銀行槓桿,把你的手頭可用資金盤子做到最大,我和葉家一共會給你注資1500億現金,你要爭取至少發揮三倍槓桿效應,從銀行拿4500億現金出來。”

王冬雪有些緊張的說道“少爺,如果是這樣的話,那我們的負債將超過3500億,如果再算上帝豪集團原本在開發項目的銀行貸款,那就已經超過4000億了現在房地產市場一直都不太景氣,而且政策也三令五申不允許炒房,咱們在這種情況下,還搞出這麼高的負債率是不是有些危險？”

葉辰笑道“首先第一點,我們現在不做普通常規住宅的開發,要做也是做超高溢價的豪宅,所以,我們不會去哄抬金陵的普通住房價格,也不會影響金陵普通住房市場的走勢；”

“其次第二點,我讓你拿這些市中心的地塊,將來我們完完全全都用作高階的商業配套,我們現在在建的帝豪酒店就是其中之一,到時候還要弄一個最頂尖的會所,比宋家的輝煌會所還要再高階幾個檔次,恨不能進去一趟不花個千八百萬都出不來的那種；”

“除此之外,還要再弄一個高階商場,什麼香奈兒、愛馬仕、路易斯威登甚至是蘭博基尼法拉利那些頂級品牌,統統都要引入進來,我如果把那些富豪全部都吸引到金陵,就一定要讓他們在金陵能找到揮金如土、大把花錢的地方。”

“最後第三點,隻要把那些有錢人吸引過來,我們的項目就絕對不會虧錢,甚至還會大賺特賺！”

說到這裡,葉辰信心十足的說道“我們要做的,是全世界溢價最高的房地產項目,而且我們不坑窮人、不坑一般的有錢人,隻坑全世界最有錢的那一小撮人！讓他們心甘情願以十倍甚至百倍的溢價,在金陵購置資產,心甘情願當這個冤大頭！”-